Iniciar un proyecto de construcción, ya sea una nueva casa, una remodelación o una infraestructura, es una experiencia que puede generar incertidumbre. Mientras nos enfocamos en el diseño final, a menudo podemos pasar por alto un aspecto importante: los costes ocultos. Estos gastos imprevistos son comunes en cualquier proyecto y pueden suponer un aumento en el presupuesto original si no se manejan adecuadamente.
Permisos y licencias: un gasto inevitable
Antes de comenzar cualquier proyecto de construcción, es obligatorio obtener permisos y licencias, que varían según el tipo y la ubicación. Estos trámites incluyen permisos de construcción y demolición, y licencias medioambientales. Pueden ser más caros de lo esperado, especialmente si surgen problemas durante la aprobación, así que hay que tener en consideración estos gastos desde el inicio para evitar sorpresas.
Materiales: precios en constante cambio
Los materiales de construcción son uno de los costos más impredecibles. Los precios pueden variar debido a factores como la inflación, la escasez de suministros o la demanda. Durante la construcción, el contratista podría necesitar más materiales de los previstos u optar por materiales de mejor calidad. Es recomendable incluir un margen en el presupuesto para poder cubrir estos posibles aumentos y asegurar que no afecten al desarrollo del proyecto.
Cambios en el diseño: ajustando el rumbo
A lo largo del proceso de construcción, es común que surjan cambios en el diseño o materiales. A veces, los propietarios desean ajustar algunos detalles, ya sea por nuevas ideas o por recomendaciones del contratista. Es importante discutir y dejar en claro desde un principio que cualquier ajuste implicará una actualización en los costos y tiempos de ejecución.
Mano de obra adicional: más tiempo, más dinero
El coste de mano de obra suele ser uno de los mayores gastos de un proyecto. Aunque se estima que se necesitarán ciertos trabajadores por un tiempo determinado, es posible que surjan retrasos o imprevistos que necesiten de más personal o más tiempo de trabajo. Este aumento en los costes de mano de obra puede generar un impacto en el presupuesto, por ello asegúrate de contemplarlo y tener un margen para posibles extensiones del tiempo de ejecución.
Mantenimiento y reparaciones: costes post-construcción
Una vez terminada la construcción, los gastos de mantenimiento y reparaciones pueden surgir con el tiempo, especialmente en sistemas como fontanería, electricidad o climatización. Estos problemas pueden generar gastos adicionales en el futuro, por ello te recomendamos realizar inspecciones regulares y un mantenimiento preventivo para ayudarte a evitarlo.
Aunque los costes ocultos son un factor inevitable en la construcción, una planificación adecuada es clave para poder manejarlos. Tener un presupuesto realista, trabajar con profesionales experimentados y dejar margen para imprevistos son pasos esenciales. Mantén una comunicación constante con el contratista y sigue de cerca el progreso para asegurar que el proyecto se mantenga dentro del presupuesto.
