Junio registra una notable disminución en la firma de hipotecas en España, mientras que el tipo de interés medio experimenta un alza significativa.
El mes de junio ha registrado una disminución en la firma de hipotecas sobre viviendas, con una baja del 21,9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta cifra representa la más baja para un mes de junio desde el 2020, en pleno contexto de la pandemia. Paralelamente, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda ha experimentado un alza, alcanzando el 3,19%, su valor más elevado desde abril de 2017, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó una disminución del 0,7% interanual en junio, situándose en 143.796 euros. A su vez, el capital prestado registró una baja del 22,5%, equivalente a 4.814 millones de euros. Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía, Madrid y Cataluña.
Impacto regional y cambios en las condiciones hipotecarias
Por otro lado, solo en Canarias se observó un incremento en la firma de hipotecas sobre viviendas en junio en comparación con el mismo mes del año anterior, con un crecimiento del 5,4%. En contraste, regiones como La Rioja, Castilla y León y Aragón experimentaron descensos significativos.
En cuanto a las condiciones hipotecarias, en junio, un total de 11.176 hipotecas modificaron sus términos, lo que representa una disminución del 24,9% en comparación con junio de 2022. De estas, 8.633 fueron novaciones con la misma entidad financiera, mientras que 2.038 cambiaron de entidad y 505 cambiaron el titular del bien hipotecado.
El tipo de interés ha sido un factor determinante en estos cambios. Tras las modificaciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 14,5% al 39,5%, mientras que las hipotecas a interés variable disminuyeron del 84,5% al 59,3%. El Euríbor sigue siendo el tipo de referencia predominante para las hipotecas a tipo variable.
Perspectivas y contexto económico
El aumento en los tipos de interés, impulsado por decisiones del Banco Central Europeo (BCE) y la evolución del Euríbor, ha llevado a que el tipo de interés medio para préstamos hipotecarios se sitúe en el 3,50% en junio, la cifra más alta desde noviembre de 2014. Esta situación se refleja en un plazo medio de 23 años para los préstamos.
El INE ha señalado que, en el primer semestre de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda han disminuido un 13,7%, con una reducción del capital prestado del 15% y una disminución del capital medio del 1,5%.
En resumen, el panorama hipotecario en España muestra signos de ajuste, con una disminución en la firma de hipotecas y un aumento en los tipos de interés. Estos cambios reflejan las dinámicas económicas actuales y las decisiones de las principales instituciones financieras. Es esencial que los futuros compradores de vivienda estén informados y consideren estos factores al tomar decisiones sobre financiamiento.
