España se consolida como destino preferido para teletrabajadores de todo el mundo, impulsando un crecimiento significativo en las compraventas de viviendas por parte de compradores internacionales.
El mercado inmobiliario español está experimentando un notable auge en la demanda de viviendas por parte de compradores internacionales. A pesar de la contracción que vive el sector debido al encarecimiento de los inmuebles y de las hipotecas por la subida de tipos, las compraventas de viviendas por extranjeros aumentaron un 45% en 2022, alcanzando las 88.800 transacciones.
El perfil del comprador internacional ha evolucionado. Anteriormente, eran comunes los matrimonios con hijos, con un alto nivel educativo y de ingresos, y con una edad cercana a la jubilación. Sin embargo, ahora se observa una tendencia creciente entre jóvenes extranjeros, principalmente de Reino Unido, Alemania, Francia y Bélgica. Estos jóvenes están optando por adquirir viviendas en España, aprovechando la flexibilidad que el teletrabajo les ofrece. Además, se ha notado una fuerte irrupción de compradores provenientes de Estados Unidos, según un análisis de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).
El atractivo de España para el teletrabajador
La pandemia ha transformado la forma de trabajar, y el teletrabajo ha emergido como una modalidad que permite a los profesionales desempeñar sus funciones desde cualquier lugar. España, con su clima agradable, calidad de vida y costos relativamente bajos, se ha convertido en un destino atractivo para estos teletrabajadores. Muchos de ellos, en lugar de esperar hasta su jubilación, están eligiendo pasar largas temporadas en las costas españolas, trabajando a distancia.
En cuanto a las características de las hipotecas para no residentes, Dylan Leworthy, director regional de UCI, menciona que el porcentaje de financiación máximo generalmente no supera el 70% del valor de tasación o compraventa de la vivienda. Además, se ofrece un plazo de amortización de alrededor de 30 años. Es importante destacar que los tipos de interés de las hipotecas para no residentes suelen ser más altos que para los residentes.
UCI también resalta que las cifras para 2023 son optimistas. Durante el primer trimestre del año, se registraron 23.380 operaciones de extranjeros. Este optimismo prevalece a pesar de las subidas de tipo de interés, y se atribuye a factores como el atractivo de España, la excelente calidad de vida y la percepción del mercado español como un refugio seguro y estable para las inversiones.
Otro factor que contribuye al atractivo de España es la «Golden Visa», que ofrece beneficios fiscales para inversiones que superan el medio millón de euros. Además, la apertura de nuevas vías de comunicación ha facilitado la llegada de inversores. Según un estudio de MoverDB.com, las propiedades españolas son las más buscadas a nivel internacional.
Sin embargo, este «boom» inmobiliario no está exento de críticas. Durante la primavera, se propuso restringir la compra de vivienda a no residentes en las Islas Baleares, una medida que fue descartada por el nuevo gobierno del PP y rechazada por la Comisión Europea. En resumen, el teletrabajo ha impulsado un renovado interés en el mercado inmobiliario español. Con un cambio en el perfil del comprador internacional y un entorno favorable, España se consolida como un destino atractivo para aquellos que buscan combinar trabajo y calidad de vida.
