La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. En el caso de la obra nueva, la tasación juega un papel fundamental para determinar el valor de la propiedad y garantizar la seguridad de la inversión.
Si estás pensando en adquirir una vivienda de obra nueva, debes conocer la importancia de recurrir a los tasadores homologados para tasar tu nueva casa. En este artículo te damos las claves para que tengas en cuenta este servicio antes de iniciar con el proceso de compra. Un tasador homologado puede ser tu gran aliado a la hora de adquirir tu nueva vivienda.
¿Qué es un tasador homologado?
Un tasador homologado es un profesional debidamente autorizado y certificado para llevar a cabo valoraciones o tasaciones de bienes. Estos pueden ser propiedades inmobiliarias, vehículos, obras de arte, joyas, entre otros. Estos tasadores han pasado por un proceso de capacitación y cumplen con ciertos estándares de calidad y ética profesional establecidos por instituciones o entidades pertinentes. La homologación garantiza que el tasador posee las habilidades técnicas necesarias y sigue las mejores prácticas en su campo.
En España, las entidades que homologan a los tasadores son el Banco de España y la Sociedad de Tasación. Ambas entidades desempeñan un papel importante en la regulación y certificación de tasadores en España, asegurando que cumplan con los estándares y requisitos necesarios para realizar valoraciones precisas y fiables.
¿En qué consiste la tasación de obra nueva?
Una tasación de obra nueva es un informe técnico que determina el valor de mercado de una vivienda de nueva construcción. La tasación se realiza teniendo en cuenta diversos factores, como la ubicación de la vivienda, la superficie útil, la calidad de los materiales y las características del edificio. En el caso de las viviendas de obra nueva, se realiza sobre la base de planos, memoria de calidades y otros documentos técnicos, antes de que la vivienda esté físicamente terminada.
Importancia del tasador homologado de obra nueva
La tasación de obra nueva parece un concepto poco comentado, pero es indispensable a la hora de realizar diversas gestiones cuando adquieres una propiedad de este tipo. A continuación, te dejamos los motivos por los cuales debes tener en cuenta este tipo de tasación:
- Para obtener una hipoteca: La mayoría de las entidades bancarias exigen una tasación de la vivienda para conceder una hipoteca. La tasación sirve al banco para determinar el valor de la propiedad y el importe máximo del préstamo que puede conceder.
- Para asegurar la vivienda: El valor de la tasación permite calcular el importe de la póliza de seguro de la vivienda. Una tasación precisa te ayudará a obtener un seguro adecuado que cubra el valor real de tu vivienda.
- Para conocer el valor real de la inversión: La tasación proporciona una estimación del valor real de la vivienda, lo que puede ser útil para tomar decisiones de inversión o para negociar el precio de compra.
- Para evitar sorpresas: La tasación de obra nueva puede ayudarte a evitar sorpresas desagradables al momento de la escrituración. En algunos casos, el valor de la vivienda puede ser inferior al precio de compraventa.
- Para proteger tus derechos: En caso de que haya algún problema con la construcción de la vivienda, la tasación puede servir como prueba del valor de la propiedad. Esto te ayudará a defender tus derechos en caso de que tengas que reclamar una indemnización al promotor.
Consejos para la tasación de obra nueva
La tasación de obra nueva es un paso fundamental para la compra de una vivienda. Elegir un tasador homologado y con experiencia te ayudará a obtener una tasación precisa y fiable que te permitirá tomar una decisión de compra. Pese a ello, hay diferentes factores que debes tener en cuenta para no encontrarte con sobresaltos:
- Solicitar la tasación con tiempo: El proceso de tasación puede tardar algunos días, por lo que es importante solicitarla con tiempo suficiente antes de la firma de la escritura de compraventa.
- Preparar toda la documentación: Tener a mano toda la documentación necesaria para facilitar el trabajo del tasador.
- Estar presente en la tasación: Si es posible, estar presente en la tasación para poder aclarar cualquier duda que pueda tener el tasador.
